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スタッフブログ

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都町に活気を!!

2020-03-06
カテゴリ:その他

 

大分一の歓楽街、都町で新型コロナウイルスの影響がでてしまいました。

都町では、客足が遠のくのではないかと不安の声が上がっています。

 

今回、「都町連合会」では一丸となって、この逆境に負けまいと町内の除菌作業を行いました。

扉、階段の手すり、エレベーターなど細かな部分を隅々まで・・・

本当に大変な作業です。

参加者の皆さんのひたむきな行動を見て、その場にいなかった我々は何もできず、無力でした。

 

微力ではありますが、弊社も都町に携わるものとして、少しでも協力できればと思い、この投稿をあげさせていただきます。

 

最後に、一日でも早くこのコロナウイルスの影響が収束し、大分一の歓楽街、都町に活気が戻ることを願っています。

元銀行員・不動産営業マンのスタッフブログ④

2020-03-01
カテゴリ:賃貸経営
アパートローンの連帯保証人慣行に見直し!!どうなる?金融機関の融資スタンス…
ニッキン記事☆
こんにちは!! 「元銀行員・不動産営業マン口を広げてにっこりした顔営業部の佐藤です★
コロナウイルスの影響が心配されますね青ざめた顔何とか収束に向かってほしいものです…
 
先日、ニッキン(日本金融通信社発行、金融専門紙)に「アパートローンの連帯保証」の記事がありましたギクッとしたマーク内容としては、2020年4月に行われる「民法改正」に伴い、アパートローンの連帯保証慣行に見直しが入るという記事です警告マーク(ひし形)
 
このブログを読んで下さっている方の中にも、相続対策の一環などで「個人」名義で金融機関からアパートローンを借りている方がいらっしゃると思います。恐らく、多くのケースが債務者の「相続人」に該当する方が「連帯保証人」に徴求されていると思います。
アパートローンは融資期間が長期に渡るため、期中に相続が発生することが考えられます。その際に、相続放棄や相続人間で争いが起きた場合、賃貸経営に支障が生じ融資の返済に影響が出かねないことから、「相続人に債務承継の意思を確認する手段」として活用されてきました。
 
しかし、この方法が4月以降は「実質不可能」になります。
 
理由としては、「保証人保護」を拡充させる民法改正です驚いた顔今後は、保証人が保証内容を理解したことを示す「公正証書」がなければ連帯保証契約は無効となります。「公正証書」は公証役場で発行できますが、手間と費用もかかり、金融機関としては「現実的には困難」との声が上がっていますギクッとしたマーク
金融機関の対応方針は様々ですが、大きな流れとしては「原則徴求しない方向」となるようです。
 
そうなると、今後の金融機関の融資スタンスに影響が出てくる可能性があります汗これまで、多くの金融機関では「担保」「保証」に依存した融資判断がされていました。その「保証」の部分に影響が出ることで「審査を厳しくする」金融機関も出てくると思われます水滴
でも、相続対策や個人投資の一環で不動産を建設・購入することは多くのメリットがあります点滅している電球
 
それでは…もうアパートローンは借りれないのか?そうではありません3つのびっくりマーク(吹き出し)
 
今後、鍵となるのが借り手(個人)の「計画性」「経営力」だと思いますいいね(手のひらが手前)
 
弊社にも「賃貸経営」に関する相談が多く寄せられます。
借り手側は「建てれば儲かる」「買えば儲かる」など安易に計画を実行し、期中の賃貸経営に目が行っていないケースが散見されます突風
また、金融機関も「担保」「保証」で補完できていれば大丈夫だろうと融資を実行し、期中管理が疎かになっているのも事実です汗
 
計画段階で様々なケースを想定した「事業計画」も重要ですし、期中の「経営」も非常に大事です点滅している電球
市場を分析し、ターゲットを絞り、ポジショニングをどう取るのか…
具体的な戦略を立て、どのように実行し結果を出すのか…
細かく書き出すとキリがないので、ここでは書きませんが気になる方は個別にご相談下さいきらきら
多様化される時代…変化の大きい時代ですギクッとしたマーク様々なケースに対応できるよう「個人」を磨いていかなけらばいけないと思いますメガホン
 
また、私たちも「オーナー(顧客)利益の最大化」の為、お手伝いできればと思います色とりどりのきらきら

整理収納アドバイザー2級認定講座に参加しました!

2020-02-25
カテゴリ:その他
2月23日(日)、OBS本社で行われた「整理収納アドバイザー2級認定講座」を受講してきました点滅している星
 
基本的な‘’整理の考え方‘’、具体的な‘’整理の方法‘’、実践的な‘’収納のコツ‘’を
事例や演習を交えて学んできました!
 
その中で、整理の基本についてお話します四葉のクローバー
 
整理とは??
①区別すること
・使っている、使っていない
・使う目的、使用頻度、時期、場所
 
②不必要なモノを取り除く
ということ上を指す人差し指(手のひらが手前)
 
そして、整理することで
◎時間的効果
◎経済的効果
◎精神的効果 が得られます!!
 
整理のことで悩んでいる方は多いと思います汗
私自身「使ってないけど、捨てるのはもったいない気がする」と
なかなか手放せずにいるモノが多いですギクッとしたマーク
 
区別すること、その中でもどうしても手放すことを決断出来ないモノは‘’期限を決める‘’ことも
有効な手段だと学ぶことができ、まず自分のできることは区別すること、ということも
明確になりました!
 
自分にとって必要なモノ、不必要なモノを区別するだけで、
今より少しだけ生活しやすくなるのではないかと思います!口を広げてにっこりした顔
 
まず、「使っているモノ」「使っていないモノ」「期限をつけるモノ」で
区別することから実践していきます3つの音符

SDGsセミナー(大分銀行主催)に参加してきました☆

2020-01-22
カテゴリ:その他
持続可能な開発目標SDGs(^^)/
1月21日(火)、大分銀行宗麟館5Fで行われたSDGsセミナー(大分銀行・東京海上日動、主催)に参加してきました点滅している電球
 
SDGs(エス・ディー・ジーズ)とは(Sustainable Development Goals(持続可能な開発目標)」の略称です点滅している星
SDGsは2015年9月の国連サミットで採択されたもので、国連加盟193か国が2016年から2030年の15年間で達成するための掲げた目標だそうです驚いた顔
中身は17の大きな目標、169のターゲット、232の指標から構成されていますギクッとしたマーク簡単に言えば「国際社会共通の目標」です3つのびっくりマーク(吹き出し)
 
日本では認知度がまだまだ低いですが、徐々に認知されてきています動揺した顔
今回のセミナーでは…東京海上日動火災保険株式会社・シャボン玉石けん株式会社の取組事例の紹介がありましたNEW(緑)
 
SDGsは企業の役割に大きな期待を寄せているそうです。企業がSDGsに取り組むことでメリットが多くあります(^^)
〇目標達成に繋がる、商品・サービス開発による新規市場開拓や事業機会の創出
〇投資家、顧客、取引先などあらゆるステークホルダーからの信頼を得られる
〇将来、発生し得るリスクの特定と回避案の立案
〇優秀な人材の確保
etc..
 
また、各社がどのような手順でSDGsに取り組んできたかなど多くの学びがありましたオススメ(黄)
SDGsの内容に触れたのは初めでしたが、まずは理解を深め、自社で取り組める目標を定めて実行していたいと思います点滅している星
 

相続セミナー/大家さん学びの会を開催しました!!

2020-01-22
1月18日(土)に、大分銀行宗麟館2階で
「相続セミナー」と「1月度大家さん学びの会定例会」を開催しましたメガネをした得意げな顔上に曲がる右矢印(赤)
 
テーマは
フラッグ相続
『第三者の立場で考える相続で生命保険を活用する為に
知っておくべき基礎と対策』
フラッグ学びの会
『不動産の成功は計画にあり!新年だから考える!
上手くいく不動産のための年間計画』 でした(^^)/
 
ためになる熱いお話が聞ける「相続セミナー」と「学びの会」点滅している電球
次回は、3月14日に開催の予定ですきらきら
 
ご参加して頂いた皆様、ありがとうございました3つの音符
株式会社テラスバ
〒870-0047
大分県大分市中島西1丁目7-14
TEL.097-574-6890
FAX.097-574-6891
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