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スタッフブログ

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【賃貸経営】目標・目的を考える

2021-02-10
カテゴリ:賃貸経営
賃貸経営は目標・目的が大事★
人は何かを始める(始めた)時は何かキッカケがあると思います  僕は小学校2年生から野球を始めました。小学校1年生まではサッカー部に入ろうと思っていました。でも、父親が野球をやっていたこと、仲良くなった友達がみんな野球好きだったことがキッカケで野球を始めました。そこから約20年以上野球をやっていました。最近は全然ですが…  

皆さんは賃貸経営(不動産投資)を始めた(始める)キッカケはどんな理由ですか?

・CFを得たい
・相続対策
・資産活用
・投資の一環
・将来不安

など、人それぞれだと思いますが、環境の変化や周囲の影響もあったと思います  
では本題に入ります。皆さんは賃貸経営(不動産投資)する上で目標・目的はありますか?
簡単には目的は最終的に成し遂げようと目指す到達点を意味します。対して、目標は目的を達成するために設けた具体的な手段(指標)です。

小学校2年生の時のキッカケで始めた野球。当然、高校野球をやっていました。甲子園出場を目指して練習に明け暮れた日々。甲子園出場=目的として、1年生でベンチ入りするぞとか、2年生の時にはレギュラーとるぞ、3年の夏には4番でキャプテンなど=目標を立てていたのを思い出します。(当時は目標・目的の意味など考えてませんでした 

賃貸経営(不動産投資)も目標・目的の設定が非常に大事です。例えば、現在40歳の方が賃貸経営(不動産投資)を始めるとします。定年(60歳)までに老後資金3000万円を貯めることを「目的」にしたとします。
その「目的」達成の為に、3年後には物件を3棟購入(保有)して年間CF300万円得る「目標」を立てる。そうすることで行動が具体的になってきます。来月あるセミナーに参加して賃貸経営(不動産投資)の勉強をしよう。1ヶ月で10件の不動産屋さんを訪問してみよう。銀行開拓の為に1ヶ月以内に事業計画書を作ろうなど。行動策がどんどん出てきます  
「目的」は長期的なもの、「目標」は短期的なものとして捉えると良いかもしれません  

まずはご自身の賃貸経営(不動産投資)に対する「目的」を再確認し、そこから適切な「目標」を立てていくことをおススメします  細かい「目標」達成が「目的」へと近道だと思います  

営業部 主任
佐藤


テレワークを始める方におススメ(*^-^*)

2020-04-09
カテゴリ:民泊
テレワークを始める方におススメ(*^-^*)
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新社会人・新生活を始める方におススメ(^^)/ お引越しの際のお役立ち情報☆

2020-03-27
カテゴリ:賃貸
こんにちは!
 
引越しシーズンということで前回「引越しのコツ」①で
「荷造りはいつから始めたら良いのか」「何から詰めていけばスムーズに荷造りを進むのか」
をお話しました!
今回も様々な疑問を解決します点滅している星
 
【ダンボールの選び】
荷造りは、ダンボール選びが重要になります!
『大は小を兼ねる』といいますが、大きいダンボールばかり選んでしまうと
引越し当日「重くて持てない…汗」ということになりかねませんギクッとしたマーク
なので、軽いものは大きなダンボールに、重いものは小さいダンボールに
を意識して荷造りを進めていくことがポイントです点滅している電球
 
【段ボールには行き先を】
荷造りが終わったダンボールには、どこに運び込むのかを記載しておけば
作業がスムーズに進みます!
 
・文字がはっきりみえる太字のマジックを使う
・ダンボールの側面に書く
・食器や壊れやすいものには赤のマジックで【ワレモノ】と書く
この3点がポイントになりますきらきら
 
前回から引越しのコツをお話してきましたが、いかがしたでしょうか赤いはてなマーク色とりどりのきらきら
 
引越しには事前準備が大事です!
スムーズな引越しが行えるように計画をしっかり立てておきましょう突風
 
 
 
 
 
 

新社会人・新生活を始める方におススメ(^^)/ お引越しの際のお役立ち情報☆

2020-03-25
カテゴリ:賃貸
こんにちは!
 
桜の咲く季節が近づいてきました桜
 
春は引っ越しシーズンということで
新生活を始める方必見!「引っ越しのコツ」をご紹介します点滅している星
 
初めての引っ越しは不安がいっぱい。
引っ越しにおいて最も時間と体力が必要になるのが「荷造り」です!
荷造りは普段の生活をしながら行うことになるため、思いのほかはかどらず
引っ越し前日になって慌てるということになりかねませんギクッとしたマーク
 
今日は「荷造りはいつからはじめる?」「何から詰めていけばスムーズ?」
などの疑問を解決していきますきらきら
 
【荷造りはいつからはじめたらいい?】
荷造りは引越し予定日の約2週間前から!!
頑丈で、形の揃った段ボールを用意しておきましょう。
スーパーなどで無料で入手することもできますが、手間等を考えると、
ネットで引越し用段ボールセットを購入することもおすすめです♪
 
【何から詰めていけばスムーズ?】
普段使わないものを先に、使うものを後に
荷造りでまず手をつけておきたいのが、「普段使われていないもの」または「不用品」が
多くしまわれているのが押入です。
不用品の処理も時間がかかるので、荷造りと同時に進めていきましょう。
また、歯ブラシや台所用品など直前まで使用するもの、ゴミ袋などすぐに使うものは
手持ちの荷物としたほうが良いです◎
 
ちなみに、、、
ドライバーは引越しの様々な場面で活躍します!
プラスとマイナスそれぞれ大小のサイズ揃えておくと良いでしょう点滅している電球
 
続きは「引越しのコツ」②でお話します(^^)2つのハート
 
 

ホームステージャー認定講座

2020-03-09
カテゴリ:その他

34日、ホームステージャー認定講座を受講してきましたきらきら

 

ホームステージングの基礎を学びました!

最後にはグループワークとしてマグネットを使い、ステージングを実践しました口を広げてにっこりした顔

 

その中で、「空室ホームステージング」についてお話します点滅している星

 

空室ステージングとは?

空室には、家具や照明、カーテンなどが何もない状態です汗

家具などが何も置かれていない空室では、買主(借主)は実際の生活をイメージすることが難しくマイナスの印象を与えてしまう可能性も、、!驚いた顔

そこで、家具や照明などで空間を演出し、物件本来の価値をアピールすること。です!

 

ホームステージング3つのpoint

1.買主(借主)の目線で物件をチェックする

2.装飾ではなく演出をすること

3.フォーカルポイントを決める

 

フォーカルポイントとは、人の視線が自然と集まる場所のこと。例えば、フロアスタンドやグリーンなどです四葉のクローバー

物件の第一印象を左右するといわれる重要な場所です!!

先生の話によると、1部屋につき、13箇所のフォーカルポイントを作るのが基本。

そして入り口から見て1番最初に目に入る場所に置くのもポイントとのことでした点滅している電球

 

実際にステージングを行なっている物件のフォーカルポイントはどこだろう?

1番最初に目に入るか?など見直すきっかけとなりました口を広げてにっこりした顔

 

買主(借主)の立場にたち考えること、

これがステージングにおいて1番重要なのではないかと感じます!

 

買主(借主)の立場にたち考え、実践してみること。

そうすることで、経験値も上がっていくのではないかと思いました色とりどりのきらきら

 

自分自身の経験値をあげ、買主(借主)が生活をイメージしやすい空間を作りあげる。

そして、オーナーの利益向上に貢献していきます突風

株式会社テラスバ
〒870-0047
大分県大分市中島西1丁目7-14
TEL.097-574-6890
FAX.097-574-6891
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